吉安市辦證指南

新建商品房交易登記指南

一、提交材料

1、吉安市房屋所有權轉移登記申請表；

2、商品房買賣合同；

3、商品房銷售發票；

4、契稅完稅憑證；

5、房屋維修基金繳款專用收據復印件（提供原件比對）；

6、申請人的身份證明：

⑴自然人：提交居民身份證、軍官證或護照等有效身份證明的復印件（提供原件比對）；

⑵單位：屬企業的，提交企業法人營業執照復印件（提供原件比對）；屬行政、事業單位的，提交組織機構代碼證、事業單位法人證書復印件（提供原件比對）；屬社會團體的，提交社會團體法人登記證書復印件（提供原件比對）；

⑶委托代辦：個人委托，提交有效的授權委托書和代理人的身份證復印件（提供原件比對）；涉及權利處分的，其委托書應經公證；單位委托，提交加蓋單位公章的授權委托書、法定代表人及代辦人身份證復印件（提供原件比對）。

7、登記部門認為必要的但不限于以下所列的其他材料。

⑴申請人委托他人代理登記申請的，所出具的授權委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍；

⑵買受方申請人屬達到法定婚齡的自然人，還應提交婚姻狀況證明復印件（提供原件比對）；

⑶申請人為未成年人的，應提交監護人的身份證和監護關系證明，被監護人的戶口本或戶籍證明（屬其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人的參照本條規定）。

二、收費標準

特別提示：申請人可通過撥打以下電話更全面準確了解辦理新建商品房轉移登記涉及繳納契稅的相關政策： 0796-8253850（吉州區地稅局征稅窗口）。

三、辦理時限

自受理并繳費之日起計算，五個工作日。

預購商品房預告登記指南

一、提交材料：

1、吉安市房屋所有權預告登記申請表；

2、已備案的商品房預售合同；

3、當事人關于預告登記的約定；

4、申請人的身份證明：

⑴自然人：提交居民身份證、軍官證或護照等有效身份證明的復印件（提供原件比對）；

⑵單位：屬企業的，提交企業法人營業執照復印件（提供原件比對）；屬行政、事業單位的，提交組織機構代碼證、事業單位法人證書復印件（提供原件比對）；屬社會團體的，提交社會團體法人登記證書復印件（提供原件比對）；

⑶委托代辦：個人委托，提交有效的授權委托書和代理人的身份證復印件（提供原件比對）；涉及權利處分的，其委托書應經公證；單位委托，提交加蓋單位公章的授權委托書、法定代表人及代辦人身份證復印件（提供原件比對）。

5、登記部門認為必要的但不限于以下所列的其他材料。

⑴因預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人單方申請的，如預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限，預購人應當提交相應的證明材料；

⑵申請人委托他人代理登記申請的，所出具的授權委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍；

⑶申請人為未成年人的，應提交監護人的身份證和監護關系證明，被監護人的戶口本或戶籍證明（屬其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人的參照本條規定）；

⑷買受方申請人屬達到法定婚齡的自然人，還應提交婚姻狀況證明復印件（提供原件比對）；

⑸屬商品房現房銷售的，應提交房屋所有權證。

特別提示：

預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預購商品房預告登記后，債權消滅或自能夠進行相應商品房登記之日起三個月以內未申請登記的，該預告登記失效。

二、收費標準

三、辦理時限

自受理并繳費之日起計算，五個工作日。

預購商品房抵押權預告登記指南

一、提交材料

1、吉安市預購商品房抵押權預告登記申請書；

2、主債權合同（借貸合同）； 

3、抵押合同；

4、預購商品房預告登記證明；

5、商品房預售合同；

6、當事人關于預告登記的約定；

7、申請人的身份證明：

⑴自然人：提交居民身份證、軍官證或護照等有效身份證明的復印件（提供原件比對）；

⑵單位：屬企業的，提交企業法人營業執照復印件（提供原件比對）；屬行政、事業單位的，提交組織機構代碼證、事業單位法人證書復印件（提供原件比對）；屬社會團體的，提交社會團體法人登記證書復印件（提供原件比對）；

⑶委托代辦：個人委托，提交有效的授權委托書和代理人的身份證復印件（提供原件比對）；涉及權利處分的，其委托書應經公證；單位委托，提交加蓋單位公章的授權委托書、法定代表人及代辦人身份證復印件（提供原件比對）。

8、登記部門認為必要的但不限于以下所列的其他材料。

⑴申請人委托他人代理登記申請的，所出具的授權委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍；

⑵屬房屋所有權預告抵押的，應提交房屋所有權證。

特別提示：

預購商品房抵押權預告登記后，債權消滅或自能夠進行相應的房屋抵押權登記之日起三個月內未申請登記的，該預告登記失效。 

二、收費標準

三、辦理時限

自受理并繳費之日起計算，五個工作日。

房屋登記辦理流程圖

預備申請材料，到導辦臺取號排隊辦理

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到受理窗口提交材料，受理后，領取收件收據及繳費單

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到財務窗口繳費，領取繳費票據

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交易所內部流轉、審批并記載于登記簿、繕證

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按收件收據提示時間，憑收件收據及繳費票據到發證窗口領證

一、領證方式

權利人（代理人）持本人身份證明（原件）及《吉安市吉州房地產交易所業務受理單》（原件）到領證窗口領證。 

二、查詢方式

領證窗口聯系電話：0796-8225633

三、辦證地址：吉安市吉州區吉州大道368號（市房地產交易中心）

四、咨詢電話：0796-8225995