商業貸款和公積金貸款首付降低前后花錢對比

新政出臺，首套房商貸首付比例降為2.5成，公積金貸款最低首付2成起！乍聽之下，無疑能給購房者省更多的錢，那何種情況下你能享受下調的首付比例？公積金貸款、商貸究竟怎么貸？有房沒房！有1套有2套，首付分別是多少？小編在此簡明扼要的給大家羅列一下。讓你看個一目了然！

關于公積金貸款

1、名下沒房，沒有使用過公積金貸款----首付不低于2成！

2、名下沒房，但使用過公積金貸款----首付不低于2成�。ㄇ疤崾鞘褂霉�積金貸款次數≤2）

3、名下有1套房，沒有使用過公積金貸款----首付不低于2成，利率上浮1.1倍！

4、名下有1套房，使用過公積金貸款

a、還清 首付不低于2成

b、沒有還清 禁貸公積金

5、名下有2套房，使用或沒有使用過公積金貸款----禁貸

關于商業貸款

1、購買首套房，使用商業貸款

首付3成，利率基準，目前暫無銀行執行首套房2成的政策。

2、購買二套房，使用商業貸款

a、一套房貸款還清，首付3成，利率上浮1.1倍

b、一套房貸款未還清，首付45成，利率上浮1.1倍

關于二套房如何鑒定

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算二套

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清算二套房以上。

筆者最后再給大家算一筆賬，會看得更清楚：

以一套房子50萬來算

商業貸款20年為例，50萬房首付3成為15萬，采用等額本息的還款方式，商業貸款35萬元，支付利息總額199733元，月供2290.55元。若是句容銀行執行首付降至2.5成的政策，那么50萬的房子首付降至2.5成為12.5萬，較之前減少了2.5萬，采用等額本息的還款方式，貸款37.5萬元，支付利息213999.64元，月供達2454.17元�？梢�，多貸2.5萬元，支付利息多了14266.64元，月供多了163.62元。

由于目前句容公積金貸款最多達到50萬（夫妻雙方），故選擇房子總價在70萬元為參考進行計算比較。

公積金采用等額本息的還款方式，70萬房首付3成為21萬，貸款49萬元，采用等額本息的還款方式，支付利息總277703.95元，月供2132.51元。70萬的房子首付降至2成為14萬，較之前減少了7萬，采用等額本息的還款方式，貸款56萬元，支付利息317375.94元，月供達2437.16元�？梢�，多貸7萬元，支付利息多了約4萬元，月供多了約305元。

點評：優劣勢大家自己感受下吧！