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            1. 中國房市主要矛盾:天量的需求者買不起房

              中國的房地產商場真是風水輪流轉。前年還在聽憑房價暴升、高喊“商場決議資源配置”的政府,從上一年下半年開端,就在為一蹶不振的商場和房價“操心”了。尤其是本年“3.30”打出的強力救市的系列組合拳,更使把政府權利的“無形掌”發揮到極致。

              惋惜,中國老大眾的“口袋”,支持不了開發商高價產品房的“可持續發展”。前幾天國家計算局發布的房地產半年報,更是以無情的數據闡明,如今的中國房地產商場,還未走出熊市的泥潭。

              二胎娃和離婚潮,房市不振下的“新雞血”?

              在信息不透明的中國房地產商場,從來不缺少虛張聲勢、忽悠大眾的“估客”。尤其是在商場靈敏的“要害的時分”,總會有人“挺身而出”。不知是為贏得開發商的“欣賞”,仍是想多換幾塊“銅板”。這兩天看見的兩條為開發商房地產商場“鼓勁加油”的新聞,則實讓人又長見識一把。

              近來,在南邊某聞名財經媒體上,有一篇報導令人倍感奇葩。根據這篇“鋪開二孩,解救房地產?”的報導,中國社科院某房地產研究室專家的某專家,在近期舉辦“21世紀的城市應戰”中澳學術研討會上,正經八百的提出了一個“學術”觀念:“人口出生率對當時住所需要有明顯的影響”。據介紹,這位“專家”對1976年以后23年(1999年)的中國人口出生率、新增城市建設用地和住所價格做一個測算,發現“其走勢驚人共同”,得出了“人口出生率對當時住所需要有明顯的影響”定論。為了提高“當時住所需要”,他主張國家“進一步鋪開生育約束比方適度鋪開兩孩方針。”

              此論一出,好像給“健康欠安”的房地產商場打了一針雞血,一些開發商利益鏈上的媒體紛繁借此做起文章。乃至還有媒體不茍言笑的做起了“二胎方針對樓市五大影響”的文章。

              無獨有偶,別的一位房地產界的大佬,經常以“地產總理”自居、被媒體稱為“房價圣斗士”的大嘴任志強,也在前兩天海南島的一次房地產論壇上,為如今高價的房地產商場的“美好遠景”,供給了兩個新的根據。

              依照任志強新的說法,中國離婚率的逐年上升,家庭割裂的速度加速,單戶份額越來越高,更多的割裂家庭意味著需要更多的住所。除了“離婚單人戶支持購房需要”外,任志強還提出,跟著城鎮化帶來的更多的農民進城,新舊城的改造會帶來新的房價上漲。

              大家注意到,無論是社科院“專家”的“二胎解救房地產”之論,仍是任志強的離婚率和農民進城帶來房價上漲之說,都有極強的“時代布景”,這就是在如今“熊牛博弈”的房地產商場,如今正處在高度靈敏的期間:在政府竭盡全力強勢救市“不舉”的大布景下,房地產利益集團的言論攻勢,已到了“只能成功,不能失利”的畢其功于一役的境地。

              之所以這么說,還來自官方的最新的房地產商場數據計算。和上一年同期相比,全國如今的房地產商場局勢適當的“不達觀”:

              在國家計算局發布的“2015年6月份70個大中城市住所銷售價格變化狀況”的計算陳述中,全國70個大中城市,有68個城市的房價比上一年同期降低,并且房價跌落氣勢適當的微弱,大多數城市的房價降低起伏都超越4-5%,;

              此外,對外口口聲聲看好商場遠景的開發商,也在“用腳投票”,表達了他們對往后房地產商場的不看好。不只1-6月份全國房地產開發在住所上的出資增加僅有2.8%,加大了下滑態勢,并且創下了新低(上一年同期為13.7%);

              更“負面的熊市信息”還有:本年1-6月份,全國房地產開發公司土地置辦面積同比降低起伏高達超越三分之一(33.8%),,僅有9800萬平方米,降幅比1-5月又擴展2.8個百分點;

              此外,在房子新開工面積上,同比也是降低15.8%。尤其是住所房子新開工面積,降低的起伏更是高達17.3%(總量為46891萬平方米);

              這方面“最影響”的靈敏數據,仍是反映商場產品房滯銷積壓的“產品房待售”數據。經過比照不難發現,和上一年同期相比,中國產品住所的待售面積增加起伏高達19.3%,達到了42834萬平方米。而在半年前對產品房庫存滯銷“熱議”最多的時分(2014年底),全國的產品住所積壓的“待售面積”也只要40684萬平方米。半年,來,在各種救市組合拳的鎮壓之下,全國產品住所的積壓反而增加了2150萬平方米,更增加了大家對將來房地產商場的憂慮。

              這么嚴重的局勢,明顯和開發商極力營建的“樓市回暖”的鶯歌燕舞的形象截然不同。恰是在這么的布景下,“二胎解救房地產”和“離婚率與農民進城帶來房價上漲”應運而生。

              僅僅從住所需要的視點來講,無論是社科院那位“專家”,仍是任志強的離婚率和農民進城之說,好像都沒有疑問的?墒,如果把這些放到實際的房地產商場的大環境當中,說什么二胎、離婚率和農民進城能舉高商場的房價,能化解商場需要不振,那就是太“不食人間煙火”的“天方夜譚”了。

              在當今慘白而熊態畢現的房地產商場中,如果把商場不振歸結于“住所需要缺乏”,那就不只是有沒有最基本的日子知識疑問,而是該檢查是不是患有“智障”了。

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