8年老中介忠告：買二手房一定注意這5點！

隨著新房房價的走高，再加上新房大都位于配套相對缺乏的郊區，因此越來越多的買房者選擇購買二手房。普遍認為，二手房看得見摸得著，比較讓人放心。但是，有時候眼見不一定為實，所以買房者在選購二手房的時候，一定要搞清楚這5點，否則就要吃大虧了。

1、房子產權要查根問底

購買二手房，房屋產權一定要查驗清楚。首先，需要賣方提供房屋產權證書以及個人證件，以確定賣方資格。其次，如果對產權有任何疑問，買房者可以向相關部門咨詢所購房產的產權記錄，保障自身權益。第三，買房者還需要了解所購房產是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有債務糾紛等。

2、房屋質量要明確責任

質量，是選房的重中之重。二手房與新房不同，許多質量問題比較隱蔽，比如漏水等問題就需要特定情況下實地驗證。此外，二手房交易之后房屋出現質量問題也比較普遍，所以一定要仔細咨詢并且驗證房屋是否存在翻修史，或者比較嚴重的質量維修情況。為了避免權益受損，雙方可以在合同中明確相關責任。

3、小區環境要仔細排查

小區的環境，包括內部環境和外部環境。內部環境需要排查物業管理服務，比如小區環境衛生維持，小區大門安全保護情況等。外部環境需要觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業散布周邊等。一般而言，外部環境往往比較容易被買房者忽略或者得過且過。

4、購房合同內容要全面

特別是在當下的樓市環境下，賣主賣房后，發現房價暴漲，結果反悔的新聞不絕于耳，許多買房者也自認倒霉。為了避免類似情況發生，買賣雙方應該在合同中明確違約金數額，最好提高違約方的違約成本，適當的時侯，買房者可以向法院起訴。此外，在合同中也可以就中介的權利與義務進行約束，為自己獲取賠償，挽回損失提供可能性。

5、買房過戶最好要徹底

與新房相比較，二手房過戶程序比較繁瑣，正因為如此，買房者更應該仔細和徹底。一方面要確定過戶的日期，督促賣主在合同期內盡量搬離，防止給雙方制造不愉快。另一方面，物業費和水電費等各種生活雜費，確保賣主已經完全結清，免得引發不必要的經濟糾紛。

二手房流程復雜，手續繁多，“陷阱”自然也就多。所以，買房者一定要慎重選擇，還有一點就是房齡最多控制在10年以內，這樣的二手房無論是結構還是戶型都比較符合當下的居住習慣和風格，具有一定保值性。

（本文轉自騰訊房產）