購買二手房必看防中介五套花招

 樓市持續的低迷讓房產中介的日子也不好過。昨日，一讀者向記者報料，稱經過中介買房，成果碰到“奇怪事”，過后檢討，才發現這是中介利誘買家的新把戲。
       榜首招：抬價
       劉小姐說，由于父母過來廣州，所以房子不夠用，就想買套二手房，她來到坐落濱江東路的一家房地產中介，闡明自個想在某樓盤買套二手房，總價在50萬元擺布。一位生意聽完后說：“好啊，這么的房子有，昨日咱們還成交了一套。不過假如有十分好一點的但總價會貴一些，大約60萬元擺布，你考不思考呢？”劉小姐一聽，盡管總價超過了自個的核算，可是咬咬牙仍是表明“能夠承受”。
      隨后幾天，生意就聯絡劉小姐去看房，可是看了一圈下來，劉小姐發現一個規則，生意從來沒有給她介紹過總價在60萬元以下的房子，劉小姐感到迷惑，追問下，該生意供認公司并沒有總價50萬元擺布的二手房源，其時許諾有這么的房源僅僅為了先穩住劉小姐。
      第二招：貨比貨
      聽了解說后，劉小姐心想橫豎現已這么了，就持續請該中介幫助找房源。過了幾天，中介請劉小姐去看房，電話一通就說：“有套很筍的單位，就在某某廣場，盡管不是你想要的小區，可是離得十分近，走路5 就到了。”劉小姐一聽，心里想離得的確不遠，均價又廉價了近1000元，無妨去看看。劉小姐就踐約前往。生意將劉小姐帶上某單元五樓，劉小姐一看，這一層有8戶，其中有幾個門是開著的，能夠看到里邊擺著好幾張辦公桌，有人正在大聲打電話，還不停地有各種人進進出出，清楚是租給了公司做單位用。還有的房間一望便知是租給人家做庫房。劉小姐連門都沒進就退了出來，一邊走一邊責怪生意：“怎樣這么差的房源你也介紹給我看？就算不要錢我也不會買。”生意立刻表明：“還有一套！還有一套好的，如今帶你去看！”隨后將劉小姐帶到另一棟的8樓，進到房子一看，這一套居然是一個八角形的戶型，劉小姐立刻退了出來，通知生意：“不思考。”
      劉小姐回到家里想來想去，就咨詢一個從前做過地產中介的兄弟，不理解中介明知道這么差的房源她不會要，為何還會介紹給她？這位兄弟說，這是一個推銷竅門，盡管你不滿意你看的房子，可是經過看這么的房子，無形中你的期望值就下降了，接下來再看別的房子，只需沒有這兩套這么差，你就會覺得“還不錯”。一些中介為了到達下降買家期望值的意圖，所以手里總是有幾個十分差的房源。
       第三招：幾個客戶一同看
       又過了幾天，劉小姐又領教了中介一招。這天下午，中介打來電話，約劉小姐黑夜7時看房，劉小姐踐約前往，到了才發現，至少有五六撥看樓客在等著看樓�？吹倪^程中，由于是多個買家看一套房，所以無形中就增加了緊迫感。沒看一會，就有人說“這套房不錯哦”，別的買家也當即體現得很嚴重，生怕好東西被他人搶走了。如此一來，想鎮定判別這房是不是該買現已是不可能的了。
       第四招：最終期限
       世人一同看房以后，劉小姐仍然沒有買到房。有一天，中介又打來電話，叫劉小姐去看一套單位，劉小姐看了以后，覺得盡管報價較貴，可是戶型還不錯，值得思考。這時生意才通知她，這套房子已被一個買家看中了，兩邊已簽了購房意向書，但還沒有簽正式合同，僅僅由于這個買家只肯付總房價2%的中介費，比中介規則的少了一個點，所以中介就將這套房再留一天，假如有買家當天表明能夠出3個點，那么這套房即是他的了。當然，劉小姐沒有買這套房。
       但劉小姐不理解，中介明知道自個不可能當天就決議買下這套房，還帶著自個來看豈不是浪費時間？劉小姐的兄弟通知她，這本來又是一個把戲，這么做的優點有兩個：榜首，假如劉小姐一時頭腦發熱，真的贊同付3個點的中介費買下這套房，中介就白白多賺了一個點；第二，就算劉小姐沒買，但也進行了一次“報價暗示”，讓劉小姐理解這么的房子已值這么高的價，想找再廉價的房子是不可能的。
       第五招：舉高房錢
       沒多久，劉小姐又接到中介電話去看房，房子還在出租期，劉小姐問：“每月房錢多少？”中介答：“2800元一個月。”劉小姐心想：“房錢還蠻高的，出資回報率還能夠。”但劉小姐留了一個心眼，她在第二天又去了該單位，剛好租客在家，劉小姐問詢房錢的事，租客說：“2400元。”劉小姐一會兒理解了，本來中介把房錢舉高了。