二手房安全交易手冊

生意房子、租借房子對普通老百姓來說不是一件輕松的事，買得抵不抵、賣得好不好；租價有高有低，業主得益了租客就有所丟失，反之亦然……房子生意和租借，觸及生意兩邊、租借兩邊以及中介方，各方利益牽扯其間，都期望完成各自的利益最大化，但又有必要達至友愛洽談公平生意。

作為二手樓市長期的觀察者，本報《二手樓市》版致力于二手房生意、按揭、租借事宜的報導以及為廣大讀者供給住宅花費的指南，盡管咱們不在房子生意和租借的“江湖”之中，但“江湖”中處處有咱們留下的足印。

廣州市二手房市場有著數十萬套放盤盤源，可以你是一個準買家，或是一個放盤的業主，或是一個新結業來廣州找房子的結業生，或是一個要放租的業主……買房賣房租房，該怎么挑選區域？怎么簽約？怎么避開一個個圈套？放盤售房租借房子，怎么防范“假人”騙走房子？要怎么看清合同條款防范風險？廣大讀者對二手房子生意和租借過程都有許多疑問，在本專輯《二手房安全生意手冊》里，記者將對二手房市場的購房和租房全過程進行流程整理，介紹每一個過程的概略，并在每一個可以呈現圈套的當地插上“小紅旗”，讓大家留神警覺，并供給有用的資訊、網址以備讀者日后查詢。

買房賣房無非求個順暢安心，以往生意兩邊和租客業主都把過多精力放在報價上，期望低買高賣，租到最廉價的房子。本來報價筍不筍是見仁見智，可是過程麻煩或許惹上官司卻是人人都不肯見其發作的。一旦發作膠葛則是多么高價或許多么筍的報價都補償不了的。真摯期望這本《安全生意手冊》可以給你供給有利的協助，也期望廣大讀者持續支撐本報《二手樓市》版，持續把你在購房、租房中遇到的難題或故事與咱們共享。



定金是生意兩邊或許三方在某件生意事情上到達共同，由買家交給賣家一筆費用，這筆費用交給后生意是不行改動的，即便隨后違約，定金也是不退回的。

訂金則是生意兩邊或許三方在某件生意事情上到達共同，由買家交給賣家一筆費用，這筆費用交給后生意兩邊在協議上有一條補充協議，給買方必定期限的猶疑期，這個時期生意兩邊有一方違約的訂金可退換，兩邊都不負有職責。

誠意金也稱“意向金”，在生意兩邊就生意時刻開始到達協議后，買家付出給賣家一部分訂金作為誠意金，在交給誠意金后賣家再不能與其他買家促進協議。誠意金交給后，如果賣家違約，則由賣家承當違約職責；若買家違約，則賣家是不退還誠意金的。

“誠意金怎么轉為定金”應合同約好

據廣州市房地產中介協會律師解說，誠意金的處置不同于定金，其遵照“合同自在”準則，依據兩邊的約好處置。在實踐中，依照法院判定及職業常規，承認書中對誠意金的約好及生意兩邊議價是不是成功，是誠意金能否返還的要害。在議價成功前，依照規定，生意兩邊均有權單獨面停止對中介公司的托付，因而誠意金應當返還。不過，生意兩邊撤銷托付給中介公司形成丟失的，應承當補償職責。議價成功以生意兩邊就生意首要條款到達共同或定金付出為準。一般來說，賣方收到中介公司轉付的誠意金后，生意兩邊發生定金法律關系。這意味著任何一方回絕生意，都要按“定金罰則”處置，即賣方不賣房需雙倍返還，買方不買房不能拿回誠意金。在此，有兩點需要闡明：一是誠意金的處置應當有清晰的書面約好；二是中介公司應當嚴格遵照合同約好，條件未到達不能私行把誠意金轉為定金。

在生意過程中，為防止因誠意金轉為定金導致的膠葛，生意兩邊及中介公司可以在房子生意合同或承認書中對誠意金的用處與處置辦法、誠意金轉為定金的條件等進行詳細約好，以防止不必要的膠葛。

定金訂金誠意金？


“買方許諾書”

猶如作法自斃


生意兩邊碰頭，合則簽約，不合則兩散，不過在實際操作中，還存在一個買方或賣方單獨與中介簽定的協議，稱為“買方許諾書”或“賣方許諾書”，以“買方許諾書”較多見。

買方看房很喜愛，因時刻已晚未能約到業主談，更多的時分是在中介煽動下，游說買方付出必定的誠意金，以某個代價許諾采購該房子，如果到達許諾價誠意金則主動轉為定金。但通常買家在很喜愛地看房并簽下“買方許諾書”后，回家三思后容易反悔，因而會呈現誠意金退款的爭執，詳細處置辦法見上文。

為此記者提示買家，即便是十分喜愛，也沒必要單獨面許下許諾，兩邊碰頭再談條件，比“剪發挑子一頭熱”更保險