二手房稅費傳放松 穗豪宅仍在收緊

近來，二手商場熱議的話題與稅收都有關。網傳11月將調整二手房買賣營業稅，原滿5年的普通住宅買賣免征營業稅，將調整為滿2年的即可免征。滿堂紅商場研討部高檔司理周峰以為：“能夠性應當會有，但不一定在本年剩下的時間內放松。”他以為最快都要到下一年春節后才會有下一步的救市辦法出臺。關于這個辦法，周峰以為影響力將會極大：“不掃除短期內商場成交量暴增1倍。”

據悉，當前商場又風傳“3年社�？s短為1年”和“南沙撤銷限購”等風聞，業內人士透露：“情況不明，咱們都在靜觀其變。”

稅費下調的風聞還未證實，廣州的豪宅買家們卻發現，豪宅商場的稅收政策悄然呈現了改變，有些區域的豪宅買賣成本中，個稅變成只能按差額的20%征收。據了解，白云、海珠、越秀、番禺、黃埔幾個區的房管局別離在曩昔連續發布新的個稅征收規范，要按前后兩次差價的20%征收個稅，而其他區域的非普通住宅，都可以自由挑選總價1%或差價20%交納個稅。

事例：五區二手豪宅稅費調整

上月底銀行借款“松綁”后，朱先生就開端加快看樓的過程，他當前沒有要還貸的房子，契合首套借款的條件，所以只需要支付30%的首付，就可以買一套4房或5房的大房子。不過，近來二手稅費調整的新聞呈現，朱先生對此也十分緊張，唯恐自個的計劃有變。

細心了解了二手房稅費的規則，朱先生這才如釋重負。當前最大的改變是白云、海珠、越秀、番禺及黃埔五個區的非普通住宅（即面積144平方米以上的豪宅）的買賣，要按前后兩次差價的20%征收個稅，而其他區域的非普通住宅，都可以自由挑選總價1%或差價20%交納個稅。

證過5年的豪宅受影響較大

“這次的調整對房產證過5年的豪宅影響對比大。” 匯景新城分行高檔營業司理簡小強表明。按照原來的稅收征收計劃，對房產證過5年的豪宅來說，假如出示了購房發票，營業稅只需征收差額的5.6%，而個稅可挑選全額的1%或差額的20%；也可以挑選不出示購房發票，那么營業稅就要交納全額的5.6%。一般來說，大多數買家都會挑選出示購房發票，營業稅交納差額的5.6%，而個稅挑選全額的1%。


這種“兩頭占便宜”的方法跟著本次調整而告終。“房產證過5年的豪宅，假如想省營業稅，就要出示購房發票，按差額的5.6%，假如不出示，就要按全額的5.6%。省了營業稅這個‘大頭’，個稅就非要交差額的20%了。”簡小強說，關于房產證沒過5年的豪宅來說，收取差額對比合算，首要原因是5年來豪宅的報價漲幅驚人，“2008~2009年時，樓價沒現在這么高，當時的豪宅均價能夠才10000~15000元／平方米，現在至少漲到35000~40000元／平方米，增值有些很大，全額的1%相對更合算。”