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              樓層、戶型、規劃,三個方面告訴你怎么挑好房

              2018年11月11日 22:12:19  作者:老綾  瀏覽:3458  說一下:0

              有篇文章叫做《售樓小姐不告訴你的十個買房秘密》,有個特別記憶深刻的,就是建議不要買9樓、10樓,因為會揚灰。這個絕對是謠言,而且是三歲級別的。購房者在看房的時候,要“慧眼識英雄”,看清楚樓盤的戶型和規劃,畢竟這也是影響房價和入住感的關鍵因素。

              關于樓層,這里可以簡單講下,主要是兩點,第一是盡量不要考慮1、2層,除非有家中有老人,不方便上下樓,不過現在大多是電梯樓,可以忽略。主要是防盜問題,還有防潮,特別是中南地區的防潮問題比較明顯。第二就是頂樓,要考慮滲漏問題,這個要看開發商是否重視屋頂防水問題。

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              接下來就是戶型,一般來說面積段在50-120的,屬于剛需;在120-160的,初級豪宅。如果大面積的樓盤賣得便宜,大家要有個心眼了,一分錢一分貨的道理雖然淺顯,但也喜歡貪便宜撿漏的不在少數。重點要看設計和裝修,比如窗戶是用鋁合金還是塑鋼窗,電梯是進口還是國產,綠化是會用銀杏還是廣玉蘭,這些單價看起來是不嫌多,合計起來對總造價影響是相當大的。

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              最后就是規劃,規劃大致分為三種類型。

              兵營式

              四季分明的地方采用兵營式。原因是日照的要求,按照國家規定,冬天也要有2小時的日照。這個在日照充足的南方,可以辦到,但如果是中北部的房子,而且不是朝南面的,東面的住宅是很難保證到足夠時長的日照的,對于這種,政府是不會批的。

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              圍合式

              大多數房子朝西或者朝東,優點是盡量保留中心的景觀用地,花園可以做大,擴大共享空間。樓間距也比較做大。

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              無論是以上哪種規劃,在挑選的時候都需要注意幾點。第一就是樓距要盡可能遠,第二是朝南或者盡量朝南,第三盡量不要選擇朝北戶型。

              對于如何挑選好房子,絕對是一門學問,希望對大家有所幫助。


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